Невзирая на заверения чиновников о том, что цифры в квитанциях ростовчан не вырастут, по-видимому, этого избежать будет нельзя.
В нашем понимании ситуация такова. Из-за подорожания всего в последнее время, особенно комплектующих для ремонта, управляющие компании оказались на грани банкротства. Материалы, которыми они пользовались в работе, зачастую и так были чаще всего самого низкого качества, но и они стали сейчас почти недоступными. К тому же зарплаты рядовых работников коммунальных служб давно уже неконкурентоспособны - и потому хорошие специалисты здесь не задерживаются.
Вариант один - резко повышать тарифы. Их и так уже в прошлом году повысили дважды - не помогло. Потому что ЖКХ - это, в общем, чёрная дыра.
Тогда решили помочь "управляйкам" другим способом.
Установлены предельные тарифы на общедомовые нужды, что стимулировало УК на своевременный ремонт внутридомовых коммуникаций и выявление жильцов, ворующих коммунальные ресурсы. То есть общедомовой счётчик стоит на входе в дом. И, например, водоканалу или энергетикам всё равно, течёт ли что-то в подвале, на скрутках ли провода, поставил ли кто на счётчик магнит или счётчик этот вообще мотает в другую сторону, - своё они возьмут: разницу доплатит управляющая компания. Но и УК давно дышат на ладан.
И вот тогда правительство решило разбросать эти общедомовые нужды на всех жильцов. Хотели корректировку проводить каждые три месяца, но потом решили раз в год. То есть в январе или в феврале сверяют разницу между общедомовым потреблением и уплаченную жильцами, потом разбрасывают это на всех на целый год. Ну, то есть не сразу, например. по 5 тысяч, а по 400-500 рублей с плюсом каждый месяц.
Фактически получается так: где-то течёт вода неделями и месяцами в подвале, нагреваются скрутки проводов, сосед ворует воду и электроэнергию - мы все вместе заплатим. Ну, это если популярно. Потому как до установки повсеместно "умных" счётчиков ещё далеко, а денег надо всем.
Кстати, многие ростовчане говорят, что им уже пришли какие-то новые суммы в платёжках. То это самое или просто ошибка, непонятно. И когда всё будет внедрено повсеместно, тоже непонятно.
Вот какие разъяснения даёт Госжилинспекция Ростовской области:
"В целях недопущения единовременного и резкого увеличения расходов граждан на жилищно-коммунальные услуги Правительством России принято постановление от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Постановление устранило имевшиеся противоречия и четко предусмотрело, что перерасчет (корректировка) платы собственников помещений за СОИД осуществляется исходя из данных, полученных за предыдущий год (12 календарных месяцев), по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за СОИД в течение года, следующего за расчетным (ранее перерасчет был предусмотрен в течение I квартала каждого года).
Указанное постановление вступило в силу с даты его официального опубликования – 30.03.2023 года.
Изменения касаются только тех домов, где имеются общедомовые приборы учета, но собственники не приняли решение о расчете размера платы за СОИД по их показаниям. В таких домах перерасчет (корректировка) платы за СОИД за 2022 год должны быть осуществлены исходя из данных за весь 2022 год, равными долями в течение 2023 года.
Напоминаем, что перерасчет (корректировка) платы не осуществляется жителям многоквартирных домов, которые:
- не оборудованы общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов;
- оборудованы общедомовыми приборами учета, но собственники приняли решение о порядке расчета платы по их показаниям;
- оборудованы автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, когда размер платы за коммунальные ресурсы на СОИД определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения такой системой учета возможности одномоментного снятия показаний".
Кто всё-всё понял, поднимите руки!
Добавьте в избранное (это важно для нас)
Подпишитесь на наши Телеграм-канал и Дзен
Присоединяйтесь к нам в VK
Ждем вас и в ОК
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
В чём так сказочно повезло некоторым ростовским “северянам”
14 комментариев
Плата за общедомовые нужды, которую уже стали нам предъявлять с учётом перерасхода, протечек, воровства энергии и т.д., должна вноситься на счёт УК и ТСЖ из бюджета.
И это поддерживает подавляющее большинство людей, которые по Конституции являются источником власти. А значит Правительству РО придётся (при всём их нежелании) изыскать средства на оплату СОИД.
Если они станут говорить, что нет большинства, то надлежит провести общеобластной референдум и по его итогам, а я уверен, что 90% проголосуют за вышеуказанное предложение, начинать поиск средств в бюджете.
Кстати, губернатор постоянно говорит, что доходы бюджета небывало выросли, т.е. деньги на оплату общедомовых затрат есть!
Тю, статья для жителей скворечников только!
Ничего не поняла. Только очередной раз - опять обманули... Опять с нас денег возьмут,а мы и заплатим.
Ничего не понял. Что за чушь. Мы каждый месяц ОДН ( разницу между общедомовым потреблением и потреблением собственниками ) разбрасываем на собственников согласно их площади и они каждый месяц оплачивают. Не понимаю зачем огород городить, делать какой то перерасчёт. Надо делать просто получилось в этом месяце на СОИД ( ОДН ) например за электроэнергию 2800квт. умножаем на тариф получаем сумму и далее пропорционально площади квартиры выставляем сумму к оплате и всё. А из бюджета вам не будут выделять деньги на оплату ваших потреблённых квт.
Да, это видно, что Вы ничего не поняли :) Всё сейчас по-другому
Власть всегда находит причины для повышения цен и тарифов!!! Только никого из этой власти не интересует качество предоставляемых услуг!!! Жители практически бесправны в отношении УК!!! Всё как при рабовладельческом строе!!! Власть грубо нарушает законы при назначении УК!!! Ставя жильцов перед свершившимся фактом!!! Если с поставщиками ресурсов ещё можно решать вопросы благодаря приборам учёта, то с УК, ФКР попробуй не заплати, даже если они не выполняют свою работу!!!
Мне интересен один момент. Стоял у нас общедомовой счётчик и за несколько лет разницы между тем что потребляется жильцами и общедомовым счётчиком не было. Этим были крайне недовольны проверяющие показания сотрудники как я понимаю Донэнерго. В итоге заменили счётчик на другой и о чудо каждый месяц появились лишние 1500 квт. Странные "чудеса" какие-то.
Андрей Николаевич, это вы не поняли из моего объяснения как мы платим за ОДН. И что вы говорите "ПО ДРУГОМУ" это как будет по другому? Мы оплачиваем за ОДН по факту и никакие нормативы нам не нужны и ничего другого не может быть.
Есть счётчик на входе в дом. Есть разница между показаниями этого счётчика и общими платежами с каждой квартиры. Откуда разница? Кто-то ворует, где-то течёт, где-то скрутки греются. И установили предельные тарифы чтобы стимулировать УК быстрее обнаруживать и устранять протечки и т.п. Выше этих тарифов за общедомовые нужды жильцы не должны платить. Что выше - платит УК.
Если Вам это непонятно, то грустно.
А вот сейчас предлагают переложить ВСЕ общедомовые расходы на жильцов. То есть УК теперь всё равно - хоть воруют, хоть течёт. Всё равно мы заплатим
В статье ошибка. Следует читать: "...перерасчет (корректировка) платы не осуществляется жителям многоквартирных домов, которые:
- не оборудованы общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов;
- оборудованы общедомовыми приборами учета, но собственники НЕ приняли решение о порядке расчета платы по их показаниям;..." Сверено по тексту на сайте Госжилинспекции.
Т.е. тем, кто оплачивает ОДН по нормативам, перерасчет не производится.
А теперь вопрос:
На основании чего хотят производить перерасчет тем, кто платит за ОДН, как за разницу между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков и тем самым полностью оплачивает потребленный домом ресурс?! Не надувательство ли тут?
Давайте разбираться.
На сайте Госжилинспекции ссылаются на Постановление Правительства №480 от 27 марта 2023 года, которое гласит (извините за длинную цитату):
1. Подпункт "а" пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Фклкрации от 13 августа 2006г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ" (выделено мной) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, №34, ст.3680; 2017, №2, ст.338; 2022, №6, ст.896), изложить в следующей редакции:
"а)по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, ..." и т.д.
Насколько видно из текста постановления, перерасчет платы жильцов за ОДН должен производиться в случае, если УК не выполняет свои обязанности должным образом, и этот переасчет должен приводить не к увеличению платы жильцов, а к ее УМЕНЬШЕНИЮ!
Кто лучше меня разобрался в этом вопросе, постарайтесь меня переубедить.
Каюсь, был неправ. Ввели меня в заблуждение и статья, и "разъяснения" ростовской Госжилинспекции, которая только запутывает вопрос, ссылаясь на Постановление Правительства №480 от 27 марта 2023 года, и не упоминая Постановление Правительства №92 от 3 февраля 2022 года, по которому для тех собственников, которые и ранее оплачивали ОДН по нормативам вводится правило о ежегодной корректировке этих нормативов для приведения их в соответствие с фактическим потреблением. Как будет определяться это фактичекое потребление? В тех домах, где есть общедомовые счетчики это понятно, а по тем домам, где их нет (я читал по ним пояснения, но не запомнил где) по потреблению в аналогичных домах с общедомовыми счетчиками.
Итак, для домов, в которых жильцы оплачивали ОДН по показаниям общедомовых счетчиков никаких изменений нет - как платили раньше, так и будут платить после всех этих постановлений, их нормативы не касаются. Для домов где оплата ОДН проводилась по нормативам, и то, что ее не было, а теперь вводится "оплата за соседей" - иллюзия, просто эта оплата учитывалась в квартплате, а теперь будет идти в квитанции отдельной строкой.
Уважаемый Виталий Дорожный. Вы правы что собственник должен платит за энергоресурсы на содержание общего имущества. Да вот загвозка из этого ресурса убран ГАЗ. А почему да потому что взлетит дом на воздух при его утечки. А вода может течь, кроме просадки фундамента. А следить за этим мы взяли УО которая это делает за счет тарифа утвержденного собранием. А вот когда течет вода по и более кубов никто не задумается а спишут теперь на ОДН которые оплатит собственник а Ресурсеикам и УО это до фени они своего добились а Вы собственники молчите как и по приборам учета зачем их ставим если оплачиваем по нормативу. Регбуз кроксворд!
Три года назад на общем собрании собственников было принято решение, суть:"...оплачивать СОИды по факту их расходования, но не выше норматива принятого в Ростовской области..." вместо "...оплачивать в полном объеме..2
И чудо - УК быстро заменила все светильники в доме на светодиодные, провела работы на уменьшение расходов на содержание дома.
И мы собственники, действительно сразу на себе это почувствовали, расход на СОИДы резко уменьшился, и он считался по общедомовым счетчикам, но гораздо меньше принятого норматива, но после принятия последнего закона, хотя другого собрания по этому вопросу не проводили, оплата опять сказочно увеличилась на содержание дома....