Похоже, "мыльный пузырь" массовой хаотической застройки с постоянным ростом стоимости жилья приближается к своему финалу.
В Ростовской области на непроданное жильё приходится половина площади всех строящихся домов. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
По мнению аналитиков рынка, избыток предложения в сегменте многоэтажной застройки со временем может привести к заметному снижению цен на такие квартиры. Уже сейчас эксперты фиксируют смену потребительских предпочтений: всё больше покупателей выбирают частные и малоэтажные дома, а также благоустроенное жильё на природе — в том числе для удалённой работы.
Похожие тенденции ранее наблюдались в ряде стран Запада и Востока, а в России они уже начали проявляться в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах.
Тенденция, конечно, нехорошая, особенно учитывая то, что жилищное строительство является одним из главных драйверов экономики. По некоторым данным, 1 рубль в строительстве привлекает 10 рублей в смежных отраслях. Это и развитие рынка строительных и отделочных материалов, и транспорт, и привлечение трудовых ресурсов, создание новых рабочих мест.
Другое дело, что в последние годы застройщики получали баснословные прибыли из-за развитого рынка ипотеки, низкие ставки по которой фактически финансировались государством. То есть галопирующие цены на жильё были следствием жадности застройщиков и щедрости российского бюджета. Мы платили за жильё дважды, даже трижды: вкладыванием собственных средств, выплатам по кредитам банкам и своими налогами, которые опосредованно возвращались в стройиндустрию через вливания государственных средств. Когда-то это должно было завершиться - похоже, уже сейчас.
В материале "Началось наступление на российский строительный рынок?" мы уже размышляли над тем, к чему приведут неумеренные аппетиты застройщиков. Несколько месяцев назад приводились данные, что, например, Ростов оказался на 69-м месте по доступности жилья: копить на квартиру придётся больше шести лет. А все видят, что новостроек в последние годы наросло, как грибов.
КТО в этих домах покупает квартиры? Ну, прежде всего те, для кого действуют ставки льготной ипотеки. Но таковых не слишком уж много осталось. Люди при деньгах в качестве собственного жилья подобную квартиру вряд ли купят: несмотря на площади, это всё-таки эконом-класс, а не элитка.
И выхода нет - да, подобное жильё будет дешеветь.
Некоторые, правда, уже объявили, что скоро нераспроданные квартиры будут отдавать за мешок сухарей, а жить в них будут только люди ниже среднего класса.
На самом деле вряд ли такое произойдёт в том же Ростове. Сюда приезжают многие на работу из других территорий области и соседних регионов, в городе также десятки тысяч студентов. В случае удешевления жилья его будут скупать ради сдачи в наём.
Да, нынешние цены никакой прибыли от аренды не покроют. А потому на каком-то уровне произойдёт стабилизация. Всё, понятно, зависит от застройщиков, которые вынуждены будут работать с рентабельностью заметно более низкой - как минимум не грабительской для населения.
Фото для иллюстрации - из архива редакции
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Ростовские полицейские поймали пять иностранных путан
