Прокуратура Ростовской области выявила существенные недостатки при реализации мероприятий региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области на 2014–2049 годы.
Установлено, что краткосрочный план на 2023 год в полном объеме не реализован, по состоянию на апрель текущего года строительно-монтажные работы в 245 многоквартирных домах не завершены.
До настоящего времени работы по капитальному ремонту газового оборудования, включенные в планы региональной программы на 2021-2023 годы, не выполнены в 450 домах.
Из 2140 домов плана 2024 года договоры на проведение работ по их капитальному ремонту заключены только в отношении 725, или 34 %, что свидетельствует о низких темпах контрактации и создает негативные предпосылки к завершению работ за пределами установленных сроков.
Кроме того, на территории региона в связи с истечением сроков эксплуатации в феврале 2025 года подлежат замене 517 единиц лифтового оборудования, из которых по 185 лифтам, не входящим в план региональной программы на текущий год, необходимы принятие дополнительных координационных мер и финансовое обеспечение.
Отмечено, что для реализации мероприятий плана 2024 года потребуется около 6,8 млрд рублей, однако прогнозируемая собираемость взносов на капитальный ремонт до конца года составит только 5,2 млрд рублей.
При этом на протяжении последних лет совокупная задолженность по взносам превышает 2 млрд рублей, а в текущем году она увеличилась еще на 209 млн рублей.
Вышеуказанные факты могут привести к очередному срыву сроков реализации региональной программы в текущем году, в связи с чем прокуратурой Ростовской области до сведения губернатора региона доведена информация о необходимости принятия дополнительных мер для соблюдения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирных домах.
Опубликовано на сайте Прокуратуры Ростовской области
Какое это по счёту требование и предупреждение в адрес областных властей за последнее время. мы уже даже и сбились со счёта. Но по-прежнему непонятна цель этой внезапной публичности.
Подготовил
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Над Сочи снова парили корабли
12 комментариев
Наконец-то прокуратура заинтересовалась капремонтом. Очень надеюсь, что на этот раз копнут поглубже, а не поелозят по поверхности, как часто это бывает...
Как же у нас исполняется Программа капремонта, рассчитанная на 35 лет? Прошло 9 лет с начала реализации первых ремонтов, пройдена ровно четверть пути и можно подвести какие-то итоги. На заседании Правительства РО 13 декабря 2023 г. министр ЖКХ РО и руководитель Фонда капремонта рассказывали о промежуточных результатах реализации Программы капремонта 2014-49 гг., приводили много цифр (желающие могут сами послушать выступления министра ЖКХ и ВрИО директора Фонда, запись размещена на сайте Правительства) . Остановлюсь на одной из прозвучавших цифр, а именно, количестве отремонтированных за 9 лет систем в МКД. Поясню для тех, кто далёк от ЖКХ и капремонтов: под ремонтом системы дома подразумевается ремонт одной из конструктивных или инженерных частей дома - кровли, фасада, фундамента, подвала, внутридомовых сетей электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодной и горячей воды, водоотведения и лифта (в тех домах, где он предусмотрен). Легко понять, что в каждом МКД (за небольшим исключением) капремонту подлежат 10 систем и лифт. Для простоты расчетов выносим за скобки лифт. А теперь смотрим, сколько же к 2024 году нужно было отремонтировать систем. Всего в области МКД под ремонт 18590, в каждом - 10 систем, всего за 35 лет нужно отремонтировать 18590х10=185900 систем. Чтобы выполнить Программу, ежегодно следовало бы ремонтировать 185900:35=5311 систем, а за 9 прошедших лет, соответственно, 5311х9=47802 системы. А сколько отремонтировали? По словам министра С.Сизикова - 16637... Треть от необходимого... И, похоже, в Правительстве никого такие итоги не удивили. Во всяком случае, вопросов о мерах по ликвидации катастрофического отставания от графика никто не задавал... А ведь сейчас, чтобы хотя бы попытаться спасти Программу, нужно ремонтировать ежегодно уже 6-7 тыс. систем. Ремонтируется же, с грехом пополам, 2-2,5 тыс в год...
Как думаете, дождутся своей очереди дома, включённые в Программу, если всё останется как прежде?
Теперь об уровне собираемости взносов. Фонд в начале года отрапортовал, что собрал за 2023 год 4,6 млрд руб и это составило 95% от запланированного. Может, я чего-то не понимаю, но министр ЖКХ РО на уже упомянутом заседании Правительства области 13.12.23 г. говорил о включённых в программу капремонта 18590 МКД, общей площадью 59,7 млн кв м. Простая арифметика показывает, что при нынешнем размере взноса 12,61 руб/м2 сборы должны быть более 9 млрд руб/год (59,7х12,61х12мес=9,033 млрд), а значит собираемость у Фонда около 50%. К слову, и прокуратура обратила внимание на низкую собираемость взносов. Если же поверить Фонду, что они собирают 95,04 процента от начисленных взносов, сразу возникает вопрос: "А где деньги, Зин? " Ремонтируете вы, от силы, 30 процентов от необходимого, значит закрома Фонда должны ломиться от "сэкономленных" денег, но там, похоже, мышь повесилась...
Да и откуда взяться накоплениям, если деньги на ремонт расходуются бездумно. Только один пример, который, на мой взгляд, отражает, если не злоупотребления в Фонде, то вопиющую некомпетентность и бесхозяйственность. Три года назад, ещё при прежнем руководстве Фонда, ремонтировался фасад МКД по 2-ой Краснодарской, 78 за 7 млн руб по смете, которая предусматривала сплошное оштукатуривание "короедом" с применением очень недешевой теплоизоляционной штукатурки "Спандар". Все бы ничего, дороговато, правда, но странность заключалась в том, что дом был качественно оштукатурен ещё в советские времена и необходимости в ещё одном сплошном оштукатуривание не было. Нужно было просто предусмотреть в смете не более 10 процентов ремонта локальных дефектов фасада и межпанельных швов и затем окрасить поверхность. ВСЁ! Обошлось бы это Фонду в 1,5-2 млн... Кстати, фасады соседних домов, которые ремонтировал не Фонд, а ТСЖ, были отремонтированы даже за меньшие суммы. На запрос, в чем была необходимость штукатурить уже оштукатуренный дом и за такие деньги, Фонд ответил, что им проводился эксперимент по проверке теплоизоляционных свойств новой штукатурной смеси...
На мою робкую попытку поинтересоваться результатом эксперимента, Фонд ответил презрительным молчанием. Надо сказать, что в своё время мне довелось принимать участие во множестве экспериментов, в том числе и изучающих теплофизические характеристики ограждающих конструкций. Не вдаваясь в подробности, подобное исследование подразумевает съем характеристик до и после эксперимента, чего, как я подозреваю никто и не думал проводить. Мало того, исполнители работ из Средней Азии, не владеющие русским языком, мало походили на экспериментаторов, а кроме них на объекте никого не было.
Фирма-исполнитель работ на этом доме - отдельная песня) Надо упомянуть, что критерии отбора подрядчиков очень жёсткие и конкретные. Существуют нормативные документы, чётко регламентирующие допуск фирм к работам по капремонту. Коротко: наличие квалифицированных кадров, опыт аналогичных работ и т. п. Как могла фирма, в которой числился 1 сотрудник (директор), не ведшая никакой деятельности в течение нескольких последних лет, с нулевым балансом, выиграть тендер на 100 млн? Ожидаемо, этот "везунчик" объекты завалил и уже новое руководство Фонда через суды взыскивает с этого "подрядчика" выплаченные авансы.
Как мне кажется, подобных "открытий чудных" прокуратуру здесь много ждёт, по условии, конечно, если захотят копнуть поглубже...
Власть просто нашла ещё один способ грабить граждан!!! Во время приватизации дома передавались в плачевном состоянии. Сроки очередных капремонтов взяты с потолка и не реальны: т.к. дореволюционные дома не имели капремонта в годы советской власти и сегодня стоят в очереди на капремонт на 2036 год (в частности МКД по Баумана 28/19). Особенно когда одним домом считается комплекс из нескольких домов и пристроек между ними!!! Для государства всё невыгодно! Но УК дерутся за каждый МКД, вплоть до уголовщины. Значит, достаточно выгодно!!! Но власть за деятельностью УК вообще не следит! Всё отдано на откуп жильцам, у которых просто физически нет времени (на работе с 8 до 20 часов и часто без выходных), да и необходимых знаний по содержанию ОИ МКД!!!
А теперь ещё модно стало, например, Администрации Первомайского р-на, плевать на обследования компетентных организаций, дающих заключение об аварийности домов. Наш дом в части капремонта кровли, фасада, подвала, балконов должен быть "капитально" отремонтирован и сдан/принят 1 декабря 2023 года. Но на доме висит до сих пор только информация об этом, и ничего не делалось. И это в общем-то, правильно, как я считаю. Я так полагаю, что в организации, которая выиграл тендер на этот ремонт, всё-таки работают специалисты, которые увидели, что дом действительно аварийный и его надо расселять, а не пускать деньги по ветру, а потом вытаскивать из под завалов тех, кто уцелел. Но администрации и ЖКХ Первомайского р-на плевать на людей. Они пишут, что дом пригоден для проживания. Но на наше предложение прийти и пожить никакой очереди не образовали. Вот как такие устраиваются на хлебные места и НИ ЗА ЧТО не отвечают?
Обещали мониторить, как дом расползается. Прилепили стёклышко, оно отвалилось. А кому оно надо? Но в 2021 году заменили систему водоснабжения, канализации и отопления. Вот я не пойму, когда долбят дом, что , это способствует укреплению здания? Писать и спрашивать бесполезно. Такое впечатление, что они сами с собой ведут беседу. А это уже на что-то нехорошее похоже.
Сегодня прочитала в "сми", что ПОВЫСЯТ ПЛАТУ ЗА КАПРЕМОНТ НА 17%... И как жить? Опять за счет людей решают проблемы и, конечно же, воруют. Я и так плачу ежемесячно 1500 руб. из своей пенсии... Точно - "не нажрутся богатые".
Для того чтобы платить 1500 рублей за капремонт, нужно иметь квартиру больше 120 кв. м. Имеющий такую квартиру в Ростове бедным себя считать не имеет права.
Нина Ивановна, а Вы теперь человеку, привыкшему к нормальной (более-менее) в отличие от большинства простых граждан, жизни, на старости лет поменять свою квартиру на комнату в общаге? Вы, вероятно, представитель какой-то из ветвей власти, которая всеми силами и способами старается превратить жизнь простых людей в ад. Это не есть хорошо. Она всего лишь за двушку с нормальной планировкой может платить такие деньги.
Двушек площадью в 120 квадратов не бывает. Хоть какая это планировка.
К тому же у этой женщине четверо взрослых детей, которыми она гордится. Но, имея четверых детей, как-то странно жаловаться на нищету.
Женщина эта не получает жилищные субсидии, поскольку, видимо, дети прописаны у неё в квартире. А платит она.
Там свои заморочки - семейные какие-то проблемы, а обвиняет всех вокруг. Уж её пенсии + по инвалидности одной ей вполне хватило бы.
Просто я давно наблюдаю за этой женщиной. Тут много лицемерия
Много лицемерия от вас. Научитесь подписываться своим именем. Пишет она редко. Ей пенсии по инвалидности не хватит. Она инвалид 1 группы, не ходячая. Живёт она не в Ростове, где можно разменять квартиру на меньшую, как сделала я. Льгота ей положена по норме на 1 человека. Когда счётчики, то неважно сколько прописанных. Только капитальный и мусор у нас от количества членов семьи. А коммунальные мы платим большие, особенно за кап.ремонт. Объясняют нам, что стройматериалы подорожали - только почему мы должны за это платить, а не решает власть, как снизить цены на них. У нас сделали кап. ремонт дома: помыли стены (вместо покраски), поставили металлопластиковые окна в подъезде, поменяли водостоки на доме, поменяли электрику в подъезде, вокруг окон покрасили белой краской. Дождь из водостоков льёт под фундамент дома. Перед подъездом как была лужа после дождя, так и осталась. А стоимость работ огромная. Рядом дом красивый стоит после кап. ремонта, не сравнить с нашим.
Неточность. Только мусор от количества прописанных. Во всяком случае, у нас сейчас в ЖКУ. Когда мне пришлось менять квартиру на меньшую, то вообще и мусор зависел от площади, плюс общедомовые траты от площади (платить за свой счётчик и за общий). Время от времени меняют правила оплаты. Сколько нам говорят, что переплачиваем за ЖКХ, а воз и ныне там. Каждый год повышают цены.
А если эту квартиру человек получил в СССР бесплатно. А теперь из-за тотального воровства и беззакония во власти мы должны платить за всё, чтобы выполнять их хотелки ,и они постоянно поднимают тарифы. И не на официальную инфляцию 7% как пенсии и зарплатты, а на 17%!!! Тут уже работаешь с утра до ночи, чтобы все счета погасить, а пенсионерам как выживать?
Губернатор ответил на претензии прокуратуры анонсом об очередном повышении тарифа на капремонт. Как говорится- занавес!
Капремонт нашего дома намечен на 2040 год, дом старый, в нем живут по большей части пенсионеры. Они задают справедливый вопрос - зачем мы будем платить за капремонт, если можем до него и не дожить?
С повышением платы даже те пенсионеры, которые платили, перестанут платить - просто нет таких денег.
Отсюда и дикие суммы задолженности, т.к. в целом это всё не продумано