На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Многие люди сегодня отдают предпочтение новостройкам, что неудивительно, учитывая множество преимуществ. Жилье в новом доме зачастую имеет большую площадь и улучшенную планировку в сравнении с домами советской постройки. Среди других важных преимуществ — благонадежные соседи, новые коммуникации, чистые парадные и лифты.

К сожалению, не всегда покупатели учитывают, что каждая новостройка, как любое другое здание, имеет срок эксплуатации, который необходимо учитывать при покупке недвижимости.

От чего зависит срок эксплуатации?

Специалисты могут назвать лишь приблизительный срок эксплуатации новостройки, поскольку он зависит от нескольких важных параметров.

1. Технология строительства

В первую очередь срок эксплуатации зависит от технологии строительства — сегодня в России строят панельные, кирпичные и монолитные дома. Здание, несущие конструкции которого сделаны из кирпича, считается достаточно прочным и долговечным, а срок его службы в среднем составляет 150 лет. Еще одно важное преимущество таких домов — хорошие теплоизоляционные свойства.

Себестоимость строительства панельных домов, в сравнении с кирпичными и монолитными, самая низкая, поэтому такое жилье относят к эконом-классу. По оценкам специалистов, на рынке новостроек доля «панелей» составляет не больше 5%, поскольку они имеют маленький срок эксплуатации, плохую звуко- и теплоизоляцию. По документации он составляет 50-75 лет, но на самом деле такие здания смогут прослужить до 100 лет, если регулярно проводить капитальный ремонт.

Самой надежной и долговечной считается монолитная технология, поэтому практически все здания элитного и бизнес-класса строятся с использованием высококачественных монолитных материалов. В среднем такие здания рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации, но по факту могут прослужить и дольше 150 лет, если при оформлении фасадов использовались качественные материалы.

2. Качество материалов и выполнения строительных работ

Во многом срок эксплуатации новостройки зависит от качества строительных работ и материалов. Например, известны случаи, когда на монолитном доме появлялась трещина еще до завершения строительства. Это может происходить из-за неправильной закладки фундамента, выполнения строительных работ во время неподходящих погодных условий и нарушений других технических норм.

Современные панельные дома зачастую соответствуют высоким стандартам качества. Во многом срок эксплуатации таких зданий будет зависеть от качества межпанельных швов, материалов, которыми они заделаны, а также периодичности проведения капитального ремонта.

Срок эксплуатации кирпичных домов также зависит от качества материалов, например, здания из силикатного кирпича не настолько долговечны, как из керамического. На кирпичных домах нередко появляются трещины, если при строительстве была нарушена технология закладки фундамента.

Независимо от технологии, материалы, которые сегодня используются, обязательно должны быть морозостойкими, что предусмотрено ГОСТами и СНИПами. Морозостойкость определяется циклами, то есть материал на 8 часов помещают в камеру с температурой ниже 0 градусов, а затем на такое же время — в камеру с плюсовой температурой, и это считается одним циклом. Для строительства современных новостроек используются материалы, которые в течение 25 циклов и более не меняют своих характеристик, таких как вес, прочность. Благодаря этому даже здания эконом-класса могут прослужить 70-100 лет до того, как их признают аварийными.

3. Периодичность проведения капитального ремонта

Чаще всего капитальный ремонт приходится проводить в панельных домах. Чтобы такое здание в течение 100 лет не было признано аварийным раньше срока, каждые 20-30 лет обязательно нужно выполнять капитальный ремонт межпанельных швов. Очень важно следить за состоянием фасада здания и при необходимости утеплять его. Еще одно слабое место «панелей» — крыша, которая также требует ремонта каждые 25-35 лет.

Многие эксперты сходятся во мнении, что монолитные дома могут прослужить до 100 лет без капитального ремонта, а весь срок эксплуатации будет зависеть от оперативного проведения работ при появлении каких-либо проблем с крышей, перекрытиями, межэтажными лестницами. Кирпичные дома требуют укрепления фасада, иначе со временем появляется риск образования трещин.

4. Способ эксплуатации

Различные перепланировки могут сократить срок службы новостройки в несколько раз. Если будут снесены несущие стены, совмещены балконы с жилыми комнатами и осуществлены другие опасные ремонтные работы, это может привести к появлению трещин и обрушению здания.

5. Устаревание

Сегодня немало примеров, когда дома, построенные 50-60 лет назад, еще не относятся к категории аварийных и вполне пригодны для проживания. Но вместе с этим они не соответствуют современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Неудобная планировка, малогабаритные квартиры со смежными комнатами, узкие лестничные пролеты, отсутствие лифтов и парковок, неудачно спроектированные системы коммуникаций, в результате чего большое количество ресурсов расходуется на отопление нежилых помещений, а давления в трубах не хватает, чтобы обеспечить водой верхние этажи — все это становится причиной морального износа. 

"Из рук в руки"

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.