В Ростовской области с 2026 года действует новый механизм, призванный решить хроническую проблему нехватки школ, детсадов и поликлиник в районах массовой застройки. Сегодня на пресс-конференции в РИЦ «ТАСС Юг» министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц рассказал о первых параметрах работы инфраструктурного взноса.
Напомним, инфраструктурный взнос – это сумма, которую застройщик уплачивает в областной бюджет за увеличение нагрузки на инфраструктуру, и как следствие – за необходимость формирования бюджетных расходов на строительство социальных объектов. Размер взноса определяется рассчитанной по нормативу стоимостью создания мест в детсадах, школах и поликлиниках, необходимых для жителей возводимых многоэтажек. Расчет размера взноса стал прозрачным, он закреплён в нормативном акте.
Теперь каждый девелопер, реализующий проект в рамках комплексного развития территорий, обязан либо построить социальные объекты сам, либо заплатить в бюджет, сообщил Сергей Куц. Правила едины для всех — исключений не будет.
Каковы же формула и расценки?
Власти утвердили стоимость одного места в социальных объектах:
- детский сад — 2,4 млн рублей;
- школа — 2 млн рублей;
- поликлиника — 4,286 млн рублей.
Сумма варьируется в зависимости от муниципалитета. Так, для Ростова-на-Дону действует коэффициент 1, для Батайска — 0,84, для Аксайского района — 0,82, для остальных территорий — 0,5. По расчётам ведомства, средняя нагрузка на застройщика составит порядка 11 тысяч рублей на квадратный метр жилья.
Отмечается, что у девелопера есть четыре месяца после ввода дома, чтобы перечислить взнос, — это позволяет завершить стройку и начать получать доход от продаж. Предусмотрена рассрочка, но с ежегодной индексацией суммы. Такой подход, по словам Куца, стимулирует застройщиков платить быстрее.
Отдельный бонус предусмотрен для тех, кто строит соцобъекты с запасом: если количество мест превышает нормативную потребность района, затраты компенсируются полностью. При строительстве строго в рамках нормативов — 70%.
Однако несмотря на запуск такого механизма, поступлений в бюджет ещё нет.
«На сегодня ни одной копейки инфраструктурного взноса правительство не получило. Это будущее», — сказал министр.
Власти рассчитывают, что новый инструмент позволит переломить ситуацию, сложившуюся из-за многолетней точечной застройки без учёта социальной нагрузки, и обеспечит жителей новых кварталов необходимой инфраструктурой.
Напомним, инициативу взимания с застройщиков инфраструктурного сбора высказал в декабре прошлого года губернатор Юрийй Слюсарь
«Наша задача – создать условия для строительства качественного, красивого, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой жилья. Исходим из того, что ваш подход не в том, чтобы приехать в Ростов и заработать деньги, наплевав на то, что здесь будет происходить дальше. Строить качественно – это в интересах и бизнеса, и власти, и жителей», - обратился тогда к застройщикам губернатор.
Теперь инициатива имеет реальные очертания, прозрачную и понятную формулу, ясные расценки. Она призвана упорядочить многоэтажную застройку в Ростове, чтобы избежать появления «человейников» без социальных объектов, а также чрезмерной нагрузки на имеющуюся инфраструктуру.
Фото с сайта правительства Ростовской области
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Кто из ростовчан останется без света с 18 по 24 июля 2026
