Лето-2017 ждёт вас

Новости города Ростова-на-Дону и юга России
Актуально Власть Власти Ростова рассказали, кто ответит за аварийные балконы

На нашем сайте появился ряд публикаций по поводу аварийного состояния некоторых балконов в донской столице (Житель Ростова просит губернатора навести порядок с балконами; Ростовчане: один из балконов готов обрушиться на голову пешеходов).

Несмотря на явные проблемы, оставалось непонятным: кто всё-таки должен обеспечивать ремонт балконов, находящихся в аварийном состоянии.

Сегодня в адрес сайта пришли разъяснения по этому поводу из администрации Ростова-на-Дону:

"По существу рассмотрения критического материала под заголовком «Житель Ростова просит губернатора навести порядок с балконами», опубликованном на сайте «Большой Ростов» 22.03.2017 г., информирую.

Как сообщает Департамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону, в соответствии с подпунктом б) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017), в состав общего имущества
в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оплата работ по содержанию и ремонту балконных плит является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, учитывая сложность и высокую стоимость ремонта балконов, при проведении работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов в рамках Региональной программы капитального ремонта и программы по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов в рамках подготовки города Ростова-на-Дону к проведению игр Чемпионата мира по футболу – 2018, в сметы на капитальный ремонт включаются работы по оштукатуриванию и покраске балконных плит, за исключением случаев, когда восстановление плит невозможно.

Ремонт балконов также может включаться в работы по усилению несущих конструкций и (или) грунтов основания фундаментов многоквартирных домов за счет средств областного и местного бюджетов. При этом данные работы должны быть предусмотрены проектно-сметной документацией.

Вместе с тем, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, также принимают участие в решении проблемы аварийных балконов, поскольку именно за ними закреплена обязанность по безопасной эксплуатации многоквартирных домов. Именно управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и ТСН в ходе периодических осмотров общего имущества обязаны осуществлять выявление балконных плит, дальнейшая эксплуатация которых представляет опасность, и принимать меры охранного порядка во избежание причинения вреда жизни и здоровью собственников помещений, а также их имуществу.

В рамках имеющихся полномочий отделом муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону осуществляются проверки соблюдения жилищного законодательства организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, при наличии в них помещений, находящихся в муниципальной собственности. В случае выявления в ходе проверки аварийных балконов, управляющей организации выдается предписание об устранении нарушения жилищного законодательства в части непринятия мер охранного порядка в отношении таких балконов. При неисполнении в срок предписания, управляющая организация привлекается в административной ответственности.

Начальник управления по информационному сопровождению и взаимодействию со СМИ Администрации города М.А. Давыдова".

В общем, суть такова: нести бремя ремонта должен собственник, но город и область могут помочь - в рамках проведения капитального ремонта. Однако некоторые дома, а особенно их балконы до капитального ремонта могут и не дожить - ведь региональная программа капремонта рассчитана аж до 2049 года!

Конечно, в случае создания аварийной ситуации и невозможности произвести ремонт силами собственника городские власти, скорее всего, подключатся к решению проблемы. Однако о самой этой проблеме нужно вовремя поставить в известность. Причём в письменном виде, и желательно сохранить данные обращения.

Виталий Дорожный


____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Комментарии

  • (2)(0)

    Отмазались 491 постановлением и чемпионатом,молодцы!А после чемпионата что всё побросаете?

  • (1)(0)

    А если в доме мало квартир и он находится на непосредственном управлении, как и кого будут наказывать и заставлять? Полуответ какой-то. Дилетанты одни.

  • (4)(0)

    Ремонт балконной плиты дома относится к текущему ремонту дома и должен оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.
    Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:
    А. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
    (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
    Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
    …4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры
    4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров

  • (2)(0)

    "Согласно пп. «в» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества..." в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)".
    Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
    Согласно п. 4.2.4.2.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций
    В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
    Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
    В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
    Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
    Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
    Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
    Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной..."

  • (0)(0)

    Ладно, с балконами вроде бы разобрались.А кто будет разбираться с формальным ремонтом дорог. Отрезок переулка Ударников, от ул. Солидарности и ниже сколько раз отсыпали асфальтовой крошкой, которая в очередной раз смывалась дождём, обнажая ямы. А в отчёте - ремонт завершён.Наверно вместе с крошками асфальта у начальства посмывало остатки совести!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики