Ростовские пятиэтажки зарастают мхом: ждать ли городу реновацию?

Что такое реновация, мы узнали относительно недавно - и, конечно же, на примере Москвы. Целые микрорайоны хрущёвок и ранних брежневок в четыре-семь этажей сносились, жильцов переселяли в другие квартиры или выплачивали компенсации вроде как по рыночной стоимости, а это место застраивали небоскрёбами.

Несколько лет назад заговорили о реновации и в Ростове. Уже не только на региональном. Но и на федеральном уровне приняты решения: реновации в Ростове - быть!

Но под реновацией надо понимать именно комплексную застройку, а не то, что происходит у нас. Старый Ростов продолжает падать и выгорать.

Некоторые дома ещё 19-го века постройки, как доты Карбышева, врастают в землю и становятся только крепче, другие не выдерживают борьбы со временем и равнодушия властей - и падают. На их месте уже через несколько месяцев вырастают новые свечки - застройщики как будто ждут таких вот моментов.

О комплексной застройке заговорили только недавно. Прежде, даже если строились целые микрорайоны, как, например, Суворовский или между Нансена и Ленина, о соцобъектах и речи не шло - всё строится через силу спустя многие годы.

Вот недавно, правда, создан градостроительный совет и вроде как окончательно запретили точечную застройку, одобряя только комплексную.

Но это не реновация.

А в донской столице есть несколько микрорайонов, которые именно комплексно застраивались в 50-60-х годах прошлого века. Это районы поздних сталинок, хрущёвок и ранних брежневок. Естественно, такие районы ветшают тоже комплексно, а если не принимать мер, то также вместе будут и рушиться.

Исходя из требований, которые были выработаны для реновации в Ростове ещё в 2021 году, многоквартирный дом должен соответствовать как минимум одному критерию:

более 70% износа конструкций;

год постройки - от 1957 до 1968;

стоимость ремонта выше того, сколько может потратить фонд капремонта;

если в доме нет централизованного водоснабжения, отопления, канализации.

Мы на днях прошлись по такому микрорайону - от пл. Ленина и до школы №93.

Это несколько рядов пятиэтажек, которые были построены как раз в хрущёвские годы. Те, что над дорогой, ещё как-то содержат в относительно пригодном состоянии, а ряды в глубине просто катастрофически трескаются, обваливаются и зарастают мхом. А уж что делается внутри подъездов и с коммуникациями - мама, не горюй!

Понятно, что сейчас, когда застройщики не могут продать больше половины настроенного жилья из-за изменившихся условий, речи о какой-то масштабной реновации не идёт. Но в ближайшие годы непременно станет в экономике либо значительно лучше, либо катастрофически хуже. Надеемся на первый вариант - и вот тут-то и надо не прозевать момент и начать реновацию в этом районе до того, как эти пятиэтажки начнут массово падать.