Новости города Ростова-на-Дону и юга России
Актуально ЖКХ Начальник ГЖИ Ростовской области Павел Асташев ответил на вопросы читателей «Большого Ростова»

Начальник ГЖИ Ростовской области Павел Асташев ответил на вопросы читателей «Большого Ростова»

В редакцию сайта «Большой Ростов» с начала этого года обращались многие ростовчане по вопросам, касающимся нарушений, допускаемых управляющими организациями в сферы управления многоквартирными домами. В первую очередь речь шла о начислениях платы по статье «Содержание и ремонт» общего имущества многоквартирного дома. Мы попросили прокомментировать ряд наиболее часто встречающихся вопросов начальника Государственной жилищной инспекции Ростовской области Павла Асташева.

- Павел Владимирович, много ли обращений, связанных с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, поступило в Госжилинспекцию области с начала 2019 года?  Как часто обращались жители Ростова по вопросу повышения платы по статье «Содержание и ремонт» и включения дополнительной строки «Диагностирование ВДГО» в квитанции за февраль 2019 года некоторыми управляющими компаниями?

- Треть всех обращений, поступающих в Госжилинспекцию области, касается порядка расчета платы за жилищно-коммунальные услуги. Так, в 1 квартале 2019 года поступило 2 529 обращений по данным вопросам.

Что касается города Ростова, то по вопросам повышения размера платы по статье «Содержание и ремонт» и выставления дополнительной строки «Диагностирование ВДГО» поступило 267 обращений по 51 многоквартирному дому. Были открыты проверки, в ходе которых было установлено 46 нарушений порядка расчета платы. Отмечу, что по многим многоквартирным домам перерасчеты управляющими компаниями выполнялись в ходе проведения проверок. Вместе с тем там, где этого не сделано, выданы предписания на устранение выявленных нарушений.

- Могут ли управляющие организации повышать тариф на содержание и ремонт общего имущества без решения общего собрания собственников?

- Нет. Если домом управляет управляющая компания, то расчёт платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Ее размер определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо ЖК в соответствии с их уставом.

Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, расчёт платы за содержание жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления.

- Расскажите, пожалуйста, что конкретно может предпринять Госжилинспекция области в отношении управляющих компаний по жалобам жителей?

- По обращениям жителей многоквартирных домов о нарушении УК обязательных (лицензионных) требований, установленных жилищным законодательством, Госжилинспекция области уполномочена проводить проверки УК, в случае выявления нарушений выдавать предписания на их устранение, проверять исполнение выданных предписаний, привлекать к административной ответственности за совершенные правонарушения, обращаться в суд с иском об аннулировании лицензии в случае, если из Реестра лицензий исключено более 15% находящихся в управлении данной УК многоквартирных домов.

Обращение с такими исками возможно, если имеется соответствующее решение Лицензионной комиссии Ростовской области.

В рамках лицензионного контроля проверяется соблюдение УК лицензионных требований, которые установлены Жилищным кодексом РФ (статья 193) и Положением о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Ростовской области от 28.10.2014 № 1110.

Подавляющее большинство обращений граждан касается нарушений таких лицензионных требований, как «исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом», куда включаются требования к соблюдению правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

- Как можно обратиться в Госжилинспекцию области и каков срок рассмотрения заявления?

- Порядок обращения граждан и сроки рассмотрения определены в Федеральном законе №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Обращаться можно любыми доступными способами: обращение можно отправить письменно по адресу Госжилинспекции области, лично передать письменное обращение в Госжилинспекцию либо в форме электронного документа: через портал государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), через сайт инспекции. Срок рассмотрения обращения 30 дней. Он может быть продлен, о чем уведомляется заявитель.

- Если жителям дома не нравится работа управляющей компании, обслуживающей их многоквартирный дом, и они хотят перейти в другую УК или создать ТСЖ, то как в этом случае им необходимо действовать?

- Решение о переходе в другую управляющую компанию или о смене способа управления с УК на ТСЖ жителям необходимо принять на общем собрании.

Данное собрание они имеют право провести в любое время, за исключением случаев, когда управляющая компания приступила к управлению домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления. В таком случае решение о выборе новой управляющей организации или создании ТСЖ может быть принято по истечении года с начала управления домом указанной управляющей компанией.

После проведения собрания принятые на нем решения должны быть оформлены в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. Управляющая компания должна быть уведомлена о принятом решении в течение пяти рабочих дней уполномоченным лицом.

Подготовили Виталий Дорожный  и Елена Храмова


____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

12 комментариев

  • Юлия:

    И вот уже больше 30 дней ждём ....ждём....ответа от ГЖИ... И прокуратура Октябрьского района тоже ждёт...
    Но говорит хорошо!!!!

  • Валерий:

    Все это изложено в ЖК и Правиах а вот почему ГЖИ не контролирует свои предписания или отчитывается что выполнено по подложным протоколам и подложным актам присылаемыми УК для закрытия своих грехов Конкретно г. Ростов-на-Дону МКД ул. 2-й Пятилетки,4 Было предписание в 2018 г. о проведении перерасчета за СОИД ГВС и отведение ГВС так как начисляли незаконно УО ООО "РостРУК" пересчитали только по одной квартире а по другим нет. Было в прокуратуру направлено обращение по этому же МКД по начислению за отопление больше чем приборы учета Прокуратура отправила в ГЖИ а те потребовали чтоб заявитель обратился к ним через ГИС ЖКХ а так они проверки не проводят Прокуратура для них не указ. Горячую воду дали только 19 февраля после нескольких обрашений с ноября 2018 г. а отчитались что дали 11.02.2019 при этом перерасчет не потребовали от УК. Мол в заявлении этого не было пишите еше одно заявление. Вот так работает ГЖИ об этом надо отвечать а не на вопросы которые подготовлены и даны уже в ЖК РФ. (...)

  • Управдом:

    Импотенты вся эта жилинспекция. Нет у них реальных прав и рычагов карать управляющие компании.
    Выдать предписание и исключить дом из реестра - всё, что и могут. И то ни почти никогда не применяют эти меры. С другой стороны, собственники не могут организоваться и собрание провести. Ну, раз им так нравится, то пусть так и живут - платят дань.

  • Елена:

    Нет главного ответа.ПОЧЕМУ сама ГЖИ ПОСТОЯННО нарушает законодательство. (...) ГЖИ - это позор власти! (...) Лидер, которые НИКОГДА и НИЧЕГО не делают на домах. А в свои протоколы по переходам все время рисуют мертвецов. Собственники неоднократно приходили лично к Асташеву и приносили свидетельства о смерти проголосовавших в Лидер. Лично ему (...) все по закону все по закону...а люди смеялись над ним по закону мертвых за большие деньги. (...)

  • горожанка:

    Как можно обратиться в Госжилинспекцию области и каков срок рассмотрения заявления?

    - Порядок обращения граждан и сроки рассмотрения определены в Федеральном законе №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Обращаться можно любыми доступными способами: обращение можно отправить письменно по адресу Госжилинспекции области, лично передать письменное обращение в Госжилинспекцию либо в форме электронного документа: через портал государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), через сайт инспекции. Срок рассмотрения обращения 30 дней. Он может быть продлен, о чем уведомляется заявитель...
    Я по интернету обратилась к ВАМ 06.03.19 по поводы плат по квартире за ЦО для жилья с автономным отоплением, на что Н.В. Михайленко ответ - не станем рассматривать, вы не прошли идентификацию и аутентификацию... Ловко отфутболили. А вот письмо к губернатору от инвалида дошло без ваших "нецензурных" словечек.

  • ростовчанин:

    Может Большой Ростов еще одно очень нужное интервью возьмет на эту тему у ПРОКУРАТУРЫ ? И сразу вопрос : почему когда пишешь заявление на бездействие ГЖИ в прокуратуру они его отправляют Асташеву П В ???

  • Иван:

    Хочется знать, когда В.В. Путин назначить в Ростов нормального начальника этой очень важной Инспекции, который будет реально работать и помогать людям, а не заниматься отписками и самопиаром.
    Результат работы Асташева виден в виде завышенных тарифов ЖКХ, вонючих затопленных подвалах домов, протекающих крышах и прочих известных всем бедах.
    В департаменте транспорта периодически отставки бывают, этот же непотопляемый.

    • Николай:

      Асташев к тарифам не имеет отношения.
      Назначает не Путин.
      Очередь не стоит.

      • Иван:

        Куда не стоит очередь? На его место ?
        Назначает к сожалению не Путин, поэтому и контролируется работа Инспекции так слабо.
        В целом же врядли Вы удовлетворены состоянием ЖКХ в Ростовской области. И что делает ГЖИ чтобы нормализовать ситуацию ?

  • Ирина:

    Дружба Лидера и ГЖИ РО нерушима.
    Была на прошлой неделе в Вычислительном центре Лидера . По поводу начисления 500 руб. с квартиры за проверку газового оборудования людям "разъясняют" что прокуратура дала предписание проверить газовое оборудование, а вот то, что оно должно быть проверено за счет средств управляющих компаний как-то умалчивают. А перерасчеты расчетный центр делает только по письму самой управляющей организации. Все круг замкнулся: гражданин пожаловался, ГЖИ управляйке предписание написала, а вот управляйка письма в расчетный центр писать не спешит. ГЖИ отчиталась, а реального результата 0 !!!!
    А если бы захотели, нужно всего 3 шага и в городе порядок :
    1. запрос в Вычислительный центр: каким домам начислено по 500 руб. с квартиры за проверку газового оборудования.
    2. Предписание управляющим организациям сделать перерасчет.
    3. Через неделю запрос в Вычислительный центр сделан ли перерасчет с предоставлением копий квитанций.
    и ВСЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ !!!!
    Но почему-то господин асташев не спешит, наверно ему и так хорошо.

    • Бывший дендролог:

      Забыли: Народ и Партия - едины.

  • Alex:

    В СМИ говорит одно, на деле все наоборот. Хватит уже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» Вы соглашаетесь с Правилами

Материалы с лучшими фото

Счетчики и соцсети

  • Яндекс.Метрика
  • Рейтинг@Mail.ru