Власти предлагают ростовчанам брать кредиты: всем понятно, что многие дома не дождутся капремонта

Программа капитального ремонта в Ростовской области рассчитана до 2049 года.  Однако перечень со сроками такого ремонта составлялся в чрезвычайной спешке, чаще всего по бумагам, а не с выездом на место, поэтому многие многоквартирные дома, требующие срочного капитального ремонта, попали в программу на 2030-й год, а то и на более поздний срок.

Теперь всем становится ясно, что многие дома до установленных программой сроков просто не достоят.

И вот представьте: люди платили за капремонт, например, 20 лет. Дом должен быть отремонтирован ещё через пять лет. А он - рухнул! Что тогда? За что платили? Кто вернёт деньги? В каком объёме? Как быть жильцам рухнувшего дома?

Не зря многие понимающие люди в стране называют программу капитального ремонта грандиозной аферой.

Конечно, дома ремонтировать надо, причём за счёт собственников. А собственниками после приватизации являются жильцы. Так что всё справедливо? А вот и нет. Дело в том, что дома перед приватизацией должны были передаваться гражданам КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫМИ, и только в этом случае можно было бы на полном основании требовать самим отвечать за их состояние. Но передавались дома в том состоянии, в котором они находились.

Даже сейчас, если жильцы дома дружные, можно через суд заставить отремонтировать дом бесплатно, но на этом пути много препятствий, и не каждый дом дойдёт до такого ремонта.

В Ростове дома рушатся. После недавнего ливня, например, произошло несколько обрушений. Но в таком состоянии многие строения, все это понимают.

И вот власти сегодня выступили с призывом - брать кредиты и ремонтировать дома до наступления сроков.

На официальном сайте городской администрации появилась информация следующего содержания:

"Региональная программа успешно запущена и рассчитана до 2049 года, однако у многих многоквартирных домов потребность в проведении капитального ремонта кровли, коммуникаций, укрепления несущих конструкций и фундамента реально существует уже сегодня (От редакции: а кто же тогда оценивал состояние этих домов при включении их в программу, если по прошествии года стали явными ошибки?).

По этой причине, чтобы стимулировать капремонты, Минстрой предлагает расширить практику проведения капитального ремонта в кредит, так жильцы смогут не ждать годами пока на счету будет собрана необходимая сумма, а провести ремонт сразу, при этом в банк жители будут возвращать сумму, равную размеру взноса на капремонт.

Конечно, подход к этому вопросу должен быть особенным, предполагается создание специального банковского продукта с льготными ставками по займам. Хотя в нашем городе сегодня действует льготная программа кредитования и глава Минстроя уже приводил опыт Ростова и области как положительный. Банком «Центр-инвест» выдано в кредит 80 млн рублей на капитальный ремонт 76 домов, и ставка для всех одинаковая – льготная – 11 %, то есть жильцы платят те же самые 6,40, но улучшили условия своего проживания гораздо быстрее.

Взять в рассрочку новое качество жизни может оказаться гораздо удобнее ожидания отремонтированного дома – в квитанции просто изменится наименование платежа.

Процесс капитального ремонта жилья ускорит и другое законодательное новшество - вступление в силу правительственного постановления о федеральных правилах предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. То есть сформируют реестр квалифицированных подрядчиков для проведения капремонта многоквартирных домов, на Дону он появится до 15 октября.

Отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоэтажек существенно ужесточится со следующего года. Участвовать в конкурсных процедурах на проведение работ в Ростове смогут только вошедшие в региональный реестр компании. Таким образом, недобросовестных подрядчиков исключат ещё на стадии заявок. Предварительный региональный отбор не смогут пройти должники по налогам и сборам и административные нарушители, чья деятельность была приостановлена. Подрядчики, находящиеся в процедуре банкротства или ликвидации, также не будут допущены. Помимо настоящего состояния компании-претендента, региональный оператор обратит внимание и на репутацию подрядной организации. 

Будут тщательно проработаны и максимально детализированы сами договоры подряда. За нарушенные сроки, выявленные недостатки при выполнении работ, использование материалов, не соответствующих проекту и смете, последуют усиленные санкции.

Ключевая задача властей - сделать капитальный ремонт высокого качества с «государственной гарантией» и эффективным использованием собранных на него средств граждан, выбор самих жильцов – когда эти работы будут проведены".

Вот всё это читаешь - и кажется, что так грамотно, так правильно написано! Но на самом-то деле...

Население в очередной раз заставляют платить за чьи-то ошибки. Хотя бы уже потому, что кредит предоставляется под проценты, то есть выплачивать его придётся гораздо дольше.

Правда, стоит сказать, что, к сожалению, для многих сейчас это единственный выход: некоторые дома ещё 30 лет просто не простоят! К тому же через 30 лет те взносы, которые мы платим сейчас, обесценятся в десятки раз. И ремонтировать снова будет не на что...

Дмитрий Дейнего

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.